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Tramitación de Licencias para Naves Industriales

Las naves industriales requieren una tramitación específica de licencias que se adapte a la actividad industrial que se va a desarrollar. La licencia de actividad industrial y los permisos correspondientes deben cumplir con normativas complejas que incluyen aspectos medioambientales, de seguridad laboral, urbanísticos y sectoriales específicos. En Madrid, cada tipo de industria tiene requisitos particulares según su clasificación de riesgo, impacto ambiental y características operativas.
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  • TIPO DE LICENCIA
    Naves Industriales
  • LOCALIZACIÓN
    COMUNIDAD MADRID

Si Te identificas con estas situaciones al gestionar las licencias necesarias para nave industrial en Madrid...

  • Burocracia y normativa
    Me he estado informando y tengo que tener en cuenta aspectos que ni siquiera me podría imaginar. No creí que exigieran tantas cosas para una nave.
  • Pérdida de tiempo
    Me he estado informando por encima sobre lo que me podría costar acondicionar una nave que quería alquilar y la verdad es que ahora me ha generado muchas dudas.
  • Errores y despistes
    Quiero comprar una nave pero hablando con colegas de mi sector me han dicho que antes de contratar o comprar nada lo consulte con un técnico en licencias porque ya les ha ocurrido a compañeros del sector que han tenido que problemas por no cumplir con los requisitos que ni siquiera se imaginaban que existían.
"Las naves en polígonos industriales tienen sus particularidades y cada comunidad autónoma exigen unos requisitos u otros. En la Comunidad de Madrid lo tenemos claro y sin coste ni compromiso alguno te los decimos para que los tengas en cuenta antes de tomar una decisión."

¿Sabes que es lo primero que tienes que tener en cuenta a la hora de valorar el alquiler o compra en una nave industrial?

  • Lo primero la viabilidad de la actividad. Hay que asegurarse de que la actividad que quieres poner es viable. Tan sencillo como quedar con el Ayuntamiento en concreto y preguntar a urbanismo. Así de sencillo, pero así de valioso es esto que te cuento. El no hacer esto supone un error importantísimo tanto por el desarrollo de la actividad como para la economía de tu proyecto empresarial.
     
  • Los segundo, la superficie que necesitas para tu actividad y si la estructura de la nave es metálica o de hormigón. Si tu actividad cabe en una nave menor de 300 m2, mucho mejor, porque te ahorras poner bocas de incendios (BIEs). Si además la estructura es de hormigón, fenomenal, porque te ahorrarás mucho dinero en ignifugado de la estructura. 

  • Lo tercero, evita naves que tengan entreplantas hechas sin legalización (que existen y muchas además no se pueden legalizar) o configuraciones extrañas donde no cuadren superficies. Te ahorrarás mucho tiempo de investigación que normalmente no lleva a ningún sitio. 

Características de nuestros servicios de Licencias para Naves Industriales

Asesoramiento en Elección de Local​ Idóneo

La elección de la nave industrial es una decisión estratégica que determina la viabilidad legal y operativa de tu actividad productiva. Nuestro equipo de expertos te acompaña en esta fase crítica realizando un análisis exhaustivo de compatibilidad urbanística específico para actividades industriales, verificando que la licencia de actividad industrial esté permitida en la zona elegida según la clasificación del suelo y normativas municipales. Evaluamos la compatibilidad de tu actividad específica con las restricciones de cada polígono industrial o zona de actividad económica.

 

Analizamos las características técnicas imprescindibles para naves industriales Madrid: capacidad de carga del suelo, altura libre mínima, posibilidades de ampliación futura, sistemas de ventilación natural, accesos para vehículos pesados y cumplimiento de normativas contra incendios específicas del sector. Evaluamos aspectos fundamentales como suministros energéticos disponibles (electricidad trifásica, gas industrial), sistemas de saneamiento, proximidad a infraestructuras de transporte y facilidades logísticas.

Te asesoramos sobre las implicaciones ambientales de cada ubicación según tu tipo de industria: restricciones de emisiones atmosféricas, gestión de residuos, vertidos industriales, niveles sonoros permitidos y distancias mínimas a núcleos urbanos. Analizamos la viabilidad de obtener licencias ambientales específicas, evaluamos las medidas correctoras necesarias y estudiamos el cumplimiento de normativas sectoriales según tu actividad industrial.

Proporcionamos un informe detallado de viabilidad que incluye estimación de costes de licencias para naves industriales, plazos de tramitación según la actividad y ubicación, requisitos específicos de adecuación de la nave, y análisis de competencia del sector. Con nuestra experiencia en licencias actividad industrial, reduces significativamente los riesgos de inversión y garantizas que tu proyecto industrial se desarrolle sobre una base legal sólida y técnicamente viable desde el primer día.

Licencias de Apertura para Naves Industriales

La licencia de apertura para naves industriales requiere un proceso específico que verifica el cumplimiento de normativas urbanísticas, de seguridad y compatibilidad con el entorno industrial. Nuestro equipo especializado gestiona integralmente todos los trámites municipales necesarios, desde la solicitud inicial hasta la obtención del certificado final que autoriza el inicio de la actividad industrial en tu nave.

 

Coordinamos la elaboración de toda la documentación técnica requerida para la licencia de apertura: proyecto de actividad firmado por ingeniero competente, planos de distribución de maquinaria, estudios de seguridad laboral, medidas contra incendios específicas y certificaciones de compatibilidad urbanística. Gestionamos las certificaciones necesarias como el certificado energético industrial, estudios acústicos y evaluaciones de impacto en infraestructuras.

Tramitamos las autorizaciones sectoriales específicas que pueden ser requeridas según tu actividad industrial: permisos de vertido, autorizaciones de emisiones atmosféricas, licencias de gestión de residuos y cumplimiento de normativas de seguridad industrial. Coordinamos con bomberos, servicios técnicos municipales y organismos sectoriales para garantizar el cumplimiento integral de todas las normativas aplicables.

Realizamos seguimiento activo del expediente durante todo el proceso de tramitación, gestionando posibles requerimientos de documentación adicional, modificaciones del proyecto y resolución de incidencias técnicas. Coordinamos las inspecciones municipales necesarias y aseguramos que tu nave industrial obtenga la licencia de apertura en los plazos establecidos, facilitando el inicio de la actividad productiva sin retrasos administrativos.

Legalización de Instalaciones para Naves Industriales

Gestionamos la legalización completa de todas las instalaciones eléctricas de tu nave industrial: suministro eléctrico de alta potencia, cuadros de distribución, sistemas de iluminación industrial, instalaciones de fuerza motriz para maquinaria y sistemas de emergencia. Coordinamos con técnicos especializados en instalaciones industriales para garantizar el cumplimiento del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y normativas específicas del sector.

 

Legalizamos todas las instalaciones de seguridad requeridas para naves industriales: sistemas de detección y extinción de incendios específicos según el riesgo de la actividad, sistemas de ventilación forzada, instalaciones de seguridad laboral, señalización industrial y medidas de protección colectiva. También gestionamos la legalización de instalaciones especiales como sistemas de aspiración industrial, equipos de depuración de emisiones y instalaciones criogénicas.

Coordinamos la legalización de suministros específicos para actividades industriales: instalaciones de gas industrial, sistemas de aire comprimido, circuitos de agua industrial, instalaciones de vapor y sistemas de climatización específicos. Gestionamos las conexiones a servicios públicos industriales, instalaciones de telecomunicaciones específicas y sistemas de control automatizado de procesos productivos.

Tramitamos todas las certificaciones técnicas necesarias para la puesta en servicio: certificados de instalador autorizado, boletines de instalación, certificados de conformidad de equipos industriales y actas de puesta en marcha. Coordinamos las inspecciones reglamentarias de organismos de control autorizados (OCA) y aseguramos que todas las instalaciones industriales cumplan con la normativa vigente para el funcionamiento legal y seguro de tu nave industrial.

Diseño de Interiores y Ubicación de Maquinaria para Naves Industriales

Nuestro equipo desarrolla proyectos de distribución industrial que optimizan cada metro cuadrado de tu nave, maximizando la eficiencia productiva y cumpliendo con todas las normativas de seguridad laboral. Diseñamos flujos de trabajo eficientes que minimizan los tiempos de proceso, reducen los costes logísticos internos y facilitan el mantenimiento de maquinaria. Analizamos los procesos productivos específicos de tu industria para crear distribuciones que optimicen la cadena de valor.

 

Desarrollamos planos técnicos especializados para la ubicación óptima de maquinaria industrial, considerando aspectos como cargas estructurales, vibraciones, accesibilidad para mantenimiento, conexiones a servicios y cumplimiento de distancias de seguridad. Diseñamos sistemas de manutención integrados: puentes grúa, sistemas de transporte interno, zonas de carga y descarga, y optimización de almacenes de materias primas y productos terminados.

Integramos en el diseño todas las medidas de seguridad laboral requeridas: pasillos de evacuación, señalización de seguridad, ubicación de equipos de protección individual, sistemas de lavado de emergencia y zonas de primeros auxilios. Diseñamos espacios de trabajo ergonómicos que cumplan con la normativa de prevención de riesgos laborales, incluyendo iluminación adecuada, ventilación específica por zona de trabajo y medidas de protección contra ruido industrial.

Coordinamos la instalación y montaje de maquinaria según el proyecto diseñado, supervisando que cada equipo se ubique exactamente según las especificaciones técnicas y de seguridad establecidas. Realizamos pruebas de funcionamiento integral del layout industrial, verificando flujos productivos, tiempos de proceso, ergonomía de trabajo y cumplimiento de todas las medidas de seguridad. Proporcionamos documentación técnica completa del proyecto ejecutado y formación al equipo sobre el uso óptimo de las instalaciones industriales.

"Si has llegado leyendo hasta aquí es que algo te ha interesado de nosotros y posiblemente te quede alguna duda por resolver sobre como haríamos en tu caso en concreto.
Te resolvemos una y cien dudas con tan solo una llamada por teléfono."

Si somos tu empresa de gestión de licencias de naves industriales, esto es lo que consigues…

  • ESPECIALIZACIÓN
    Antes de alquilar o comprar una nave tienes que tener el ok del Ayuntamiento. Esto te lo ofrecemos nosotros gratis y sin compromiso alguno.
  • INTEGRAL
    Las medidas contra incendios es uno de los factores que no se tienen en cuenta a la hora de contratar una nave y puede suponer un coste que si no cuenta con el te puede tumbar la rentabilidad. Nosotros te lo calculamos gratis y sin compromiso.
  • VAMOS MAS ALLÁ
    Las naves baratas puede ser una gran oportunidad, pero a veces la razón de que sea barata puede ser porque la inversión que requiere cumplir con todos los requisitos sea alto.

Preguntas Frecuentes sobre Licencias de Naves Industriales

Para una nave industrial necesitas obtener múltiples licencias según el tipo de actividad:

Licencia de actividad industrial: Autorización principal que permite el ejercicio de la actividad industrial específica.

Licencia de apertura: Autorización municipal para abrir el establecimiento al público o iniciar la actividad.

Licencia ambiental: Evaluación de impacto ambiental según el tipo de industria y emisiones.

Licencias sectoriales: Permisos específicos según la actividad (alimentaria, química, metalúrgica, etc.).

También necesitas alta en Hacienda y cumplir con la normativa ambiental de la Comunidad de Madrid.

Es fundamental entender la diferencia entre licencia actividad industrial y licencia ambiental:

Licencia de actividad: Autorización municipal que verifica el cumplimiento de normativas urbanísticas, seguridad y compatibilidad con el entorno.

Licencia ambiental: Autorización autonómica que evalúa el impacto medioambiental: emisiones, residuos, ruidos, vertidos.

Ambas son complementarias y obligatorias para la mayoría de actividades industriales. Algunas industrias de bajo impacto pueden estar exentas de licencia ambiental, pero requieren declaración responsable ambiental.

Los requisitos licencias naves industriales varían según la clasificación de la actividad:

• Industrias alimentarias: Registro sanitario, plan APPCC, control de temperatura, trazabilidad.

• Industrias químicas: Evaluación de riesgo químico, planes de emergencia, almacenamiento de sustancias peligrosas.

• Metalurgia y soldadura: Sistemas contra incendios, ventilación industrial, gestión de humos.

• Logística y almacenamiento: Sistemas de carga, accesos para vehículos pesados, medidas contra incendios.

• Carpintería y madera: Aspiración de virutas, sistemas antideflagrantes, gestión de residuos.

Cada actividad tiene normativas específicas muy estrictas según la clasificación CNAE correspondiente.

La necesidad de evaluación ambiental depende del tipo y tamaño de la actividad industrial:

Evaluación de Impacto Ambiental (EIA): Para grandes industrias con impacto significativo.

Evaluación Ambiental Simplificada: Para industrias de impacto moderado.

Declaración Responsable Ambiental: Para actividades de bajo impacto ambiental.

Exención: Solo para actividades muy específicas sin impacto medioambiental.

La clasificación se basa en criterios específicos como emisiones atmosféricas, vertidos, generación de residuos, consumo energético y riesgo de accidentes ambientales.

Los plazos para obtener licencias para naves industriales varían según la complejidad:

Licencia de actividad: 3-6 meses

Licencia ambiental: 4-10 meses

Licencias sectoriales: 2-8 meses

Evaluación de impacto: 6-18 meses

El proceso total puede durar entre 6 meses y 2 años, dependiendo de la actividad industrial, necesidad de estudios ambientales, modificaciones del proyecto y coordinación entre administraciones. Las industrias de mayor riesgo o impacto requieren plazos más largos.

No, es completamente ilegal operar una nave industrial sin licencia de actividad industrial. Las consecuencias son muy graves:

• Multas económicas: De 30.000 a 2.000.000 euros según la gravedad y tipo de industria.

• Cierre inmediato: Clausura de la actividad hasta regularizar la situación.

• Responsabilidad penal: Posible delito contra el medio ambiente o salud pública.

• Responsabilidad civil: Indemnizaciones por daños ambientales o a terceros.

• Inhabilitación: Prohibición de ejercer actividades industriales en el futuro.

La inspección industrial es muy frecuente y las sanciones se aplican inmediatamente, incluyendo precintado de maquinaria.

Para la licencia nave industrial necesitas presentar documentación muy específica:

Documentación administrativa: Solicitud oficial, CIF, alta en IAE específica, contrato de arrendamiento industrial.

Proyecto técnico: Memoria técnica detallada, planos de instalaciones, estudio de seguridad laboral.

Estudios ambientales: Evaluación de emisiones, plan de gestión de residuos, medidas correctoras.

Certificaciones: Compatibilidad urbanística, certificado energético, seguros ambientales.

El proyecto debe estar firmado por ingeniero con competencias en la materia específica y visado por el colegio profesional correspondiente.

El coste de las licencias industriales varía considerablemente según el tipo y tamaño:

• Tasas municipales: 2.000-15.000€

• Tasas autonómicas: 1.500-25.000€

• Proyecto técnico: 8.000-50.000€

• Estudios ambientales: 5.000-80.000€

• Asesoría especializada: 5.000-20.000€

• Gestión integral: 3.000-15.000€

El coste total puede oscilar entre 24.500 y 205.000€, sin contar las posibles obras de adecuación de la nave industrial.

Existen diferencias importantes en las licencias actividad industrial según la clasificación:

Nave industrial: Actividad de transformación, manufactura o producción. Requiere licencias específicas según el proceso productivo.

Almacén logístico: Actividad de almacenamiento y distribución sin transformación. Normativas centradas en seguridad y tráfico de vehículos.

Las naves industriales tienen requisitos más estrictos en cuanto a emisiones, residuos, seguridad laboral y evaluación ambiental. Los almacenes se centran más en aspectos urbanísticos y de movilidad.

El cambio de actividad en una nave industrial puede requerir nuevas licencias:

• Cambio menor: Modificación de licencia existente, si la nueva actividad es compatible.

• Cambio sustancial: Nueva licencia completa si cambia el impacto ambiental o riesgo.

• Cambio de sector: Tramitación completa con nuevos estudios y evaluaciones.

• Ampliación de actividad: Modificación de licencia con evaluación del incremento de impacto.

Es fundamental consultar antes del cambio para evitar operar sin licencias válidas. Algunos cambios requieren períodos de adaptación o medidas correctoras adicionales.

¿Necesitas ayuda con las licencias para tu nave industrial? Nuestro equipo de expertos en licencias industriales te ofrece un servicio integral para que puedas poner en marcha tu actividad industrial sin complicaciones.

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